养老综合体——未来养老新趋势（2）

上面提及的多元化的养老地产建筑模式，说明传统养老业态已不能满足现代人日益增长的养老需求，现代人普遍期待更高标准、更高品质养老建筑形式的出现，从“养老”到“颐养”，“旅游＋文化＋休闲＋养老”复合型养老综合体的养老建筑模式逐渐成为了一种新兴的建筑模式。

养老综合体，是指提供养老、休闲、娱乐、文化、医疗、健身等一体化解决方案。它是由养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相互作用，是一种高度集合的满足养老需求的建筑群体。从纵向来看，其服务链包含整个生命周期，从独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区一直到临终关怀区。

养老综合体它可以满足老年人各方面生活所需的综合性服务社区，包括三个等级层面：一是满足医疗护理、餐饮娱乐、居住照顾的生活基本需求；二是满足健康疗养、购物休闲功能的基本保障需求；三是满足老年教育、养生、娱乐等更高层次生活的精神需求。 

养老综合体的出现满足了现代老年人日益增长的养老需求，养老地产的发展建设使实践走在了理论的前面，国内各地近几年修建了各种以养老为主题的综合体建筑。而且研究发现，这些养老综合体在项目开发、建设过程中从环境、选址、服务、运营等方面都具有明确的特点。

根据养老需求上不同层次上的划分，养老综合体也会有不同层次的功能定位。

第一层次，定位于功能设计上，为适应养老生活，应实现全区无障碍化、产品功能老年化，活动空间多元化等接近老年人生活的特点，以满足目标需求。 第二层次，定位于硬件设计配套上，具体包括医疗设计、服务设计和运营管理设计，以实现便捷科学合理为目标，满足养老需求。 第三层次，定位于CSA理论(社区支持农业)上，通过养老社区居民与附近农场沟通，承诺支持一个或一群农民生产对自身有益的健康的食品，达到养老营养产品个性化、食品基地有保障。 第四层次，定位于量化数据管理。通过数据、物联和云中心，使老年生活数据化、个人健康档案网络化、专业医生私人化、管理一体化，依据定量数据来保障养老与养老的运营。  

目前，我国关于养老综合体的概念、模式等划分依据都处于自定义阶段。养老综合体的出现是国内养老产业发展到一定程度上的产物，它以解决养老问题一体化的角度诠释了一种新型养老模式的形态特征。其相关研究尚在探索阶段，这种新型的养老模式可能成为未来一段时间内的养老趋势。