养老综合体——未来养老新趋势（1）

当下中国主流养老方式仍然是以居家养老为主，但是随着“421” (4个老人，夫妻2人，1个孩子)家庭模式的持续扩大、国人生活节奏的日益加快以及受到工作压力逐渐增加的影响等，已经对传统的养老方式形成极大的冲击，社会化养老成为我国应对老龄化问题的有效方式。

据国家统计局最新数据显示，2019年末，我国60周岁及以上人口达到25388万人，占总人口的18.1%，2025年将突破3亿。2019年3月，国务院印发《关于推进养老服务发展的意见》，提出深化放管服改革、拓展养老服务市场投融资渠道，扩大养老服务消费等措施；9月，民政部专门印发《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》，这些政策为养老产业的发展提供了有力保障。据中国社科院《中国养老产业发展白皮书》中揭示，国内养老产业市场规模将在2030年达到13万亿的产值。

面对这个万亿级的养老市场，每一个产业都试图分一杯羹，很多地产开发商、房企纷纷涉足养老产业。并且社会上已经有很多房地产企业有了自己的探索发展之路，比如将养老形式社会化，建设大量的社区养老中心、福利院、养老院等方法，但是研究发现，无论是社会化养老机构还是房企开辟的养老地产，都在硬件、设施上虽有相应无障碍的配套，但是这些配套设施并不能尽如人意。

毕竟养老产业的核心是在于养老的人性化，而不单是设施上的完善。所以当一个企业或者一个企业家要涉足养老产业，首先要搞清楚的是养老的概念。

那么什么是养老呢?从社会学的角度去分析，人作为特殊的生命存在，步入老年阶段时亦可说是另一种生活状态的开始，其需求不仅仅是有衣有食，更是综合生理、心理、社会、宗教、医疗、包括最后临终关怀等各方面的需求，故此，研究认为，养老问题的解决，必须同时满足老人各方面的需求，而这些需要通过养老综合体来实现。

近几年来，全国各地修建了各种以养老为主题的建筑，被称之为养老地产。社会上对于养老项目的开发模式也在不断地研究和探索中，总结当前国内市场上的养老项目建筑模式包括，专门建设的综合型养老社区、新建大型社区的同时开发养老组团、在普通社区中配建各类养老产品、成熟社区周边插建多功能老年服务设施、与医疗机构结合，就近设置养老设施、养老设施与幼儿园并设、与教育设施结合，建设养老公寓、在旅游风景区中开发养老居住产品、与商业地产结合，开发老年公寓、引入外资，建设世界级连锁老年设施、与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产、利用自身独特资源转型开发养老地产、将旧的国有资产盘活改造为老年设施等。这些模式为养老产业的发展提供了有力的条件。