这5种情况土地流转合同不受法律保护

　　很多农户咨询农村土地流转合同如何签署，需要注意什么？其实在农村土地改革的大背景下，农村土地确权（耕地、宅基地、农房、集体建设用地）已完成，土地流转也逐步放开，有关土地流转的一些问题，需要农民和承包户尤其注意。

　　违背承包方意愿的强制签订合同，无效。

　　需要确保承租意愿是真实的。 比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）

　　依法应经发包方同意而未经同意的。

　　需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

　　不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的。

　　如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

　　越权发包土地的。

　　比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。

　　未按规定承包年限发包土地的。

　　签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

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