关于各种土地在市场上的应用（5）

▎6、在田园综合体规划开发中，如何最大程度获得建设用地，在不影响农田使用的情况下是否可以将建筑物架构在农田之上？

答 ：建筑物（封闭的、有顶的）不可以架在农田（一般、基本都不可）上，构筑物（开场的、不具备遮蔽功能的）或许可以，比如观光塔、风车等，需要与当地政府沟通调整

▎7、宅基地如果仅仅做农家院，属于半对外经营那种，是否属于旅游用地，能不能批？

答 ：自有宅基地可以用作半经营的农家院，但是不属于旅游用地，不可进行买卖，可以对外经营。

总结

❶ 土地问题一定要明确其方向（属于国土方面还是属于规划方面）。

❷ 关注旅游用地的价格及买卖交易。

❸ 农田原则上不允许使用，基本农田强烈建议不去碰，但是项目对环境影响不大，遵循当地的发展规划，对当地的经济发展有一定促进作用时，对于农田的利用，当地政府一般是支持的态度。

——广州慈济养老产业服务有限公司摘抄