关于各种土地在市场上的应用

问题大纲

❶ 土地分类标准

❷ 土地流转落地难

❸ 旅游项目用地性质和代码

❹ 集体土地的利用方面有哪些地方有突破或创新的案例？

❺ 城市的旅游集散服务中心用地在建设用地分类中应该归为哪类？

❻ 在田园综合体规划开发中，是否可以将建筑物架构在农田之上？

❼ 宅基地是否属于旅游用地，能不能批？

▎ 1、在整个土地规划，国土部门有一套土地分类标准，住建或规划部门有一套分类标准，这两套标准之间有何区别与联系？分别适用于什么情况？如何做好这两者之间衔接？

答 ：国土关于土地的分类标准是为解决土地性质问题，包括农用地、一般农田、基本农田、林地、荒地、宅基地等一系列的用地性质。住建关于土地的分类标准是针对土地上附着建筑物的性质。

　　　调整城市规划用地只是一个浅层次的问题，深层次问题的是要调整土地规划。例：一块农用地，首先要确定他是一般农田还是基本农田，如果是一般农田，一次调整即可；如果是基本农田，先要把该基本农田调整到某块荒地上，再将原基础农田调整为建设用地（荒地：未利用的土地，无土地属性）。

——广州慈济养老产业服务有限公司摘抄