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怎样盘活宅基地、四荒地、空心村、集体建设用(10)

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五、购买四荒地:风险与机遇


一、四荒地的拍卖和拥有:现行政策


仍然是政策界定的四荒地概念,千万不要拿学者规定的四荒地概念来操作,因为有政策含义,政策说这个是四荒地那就是四荒地。


二、案例:购买四荒地建设田园综合体成功实践——左权县日月星辰生态庄园


左权县芹泉镇营疙道村,老支书陈拉成及5个儿女投入全家身价,用10年时间,把800亩荒地建成田园综合体,四荒地很便宜,几乎白给,这是十几年前,先生态,后生活设施,与旅游结合,搞了几年以后,开始运营起来了。他儿子和我讲投入了四五千万,但是我看看没有那么多,千万是有,但是不可能四五千万,因为所有特色材料、所有建筑形态、所有物化的东西用的都是本地的材料,这个特别好:第一,突出特色;第二,大幅度降低了成本;第三,满足了城市里到这个地方看真正原生态的乡村景色要求。最大的傻瓜就是把原生态去掉,自己花钱从城里买一套东西,把城市搬到乡村,这是愚蠢之极。


我建议大家有机会可以在10月份去看一看,漫山遍野红、黄、绿、蓝、灰、紫,生态环境特别好,路是石板路、房子是石板屋,袅袅炊烟,早上有鸡叫,晚上星星很多,拿起照相机就是乡村风俗化。成本不高,水平不低,因为这是原生态,有特色,就是挖掘地方自己的东西,任何地方都搞不出来和当地一样的,柿子熟了以后,漫山遍野是橘红色的,一个村姑穿一身红,扎一个辫子,有一个蝴蝶结,就地取材,既突出了特色,又降低了成本,田园综合体如果搞高大上我觉得有搞你就死了,这是内生型利用四荒地做田园综合体非常成功的案例。


三、潜力巨大,埋藏金矿的四荒地


四荒地法律规定买的话50年,黄山后面有一个叫做耿城镇,1996年北京一家老板买下来了,当时几千万,现在值38亿,他都不卖,几千万弄20年能够搞到38亿吗?因为在黄山后面,非常漂亮。


现在国家政策支持鼓励城市资本下去承揽四荒地,但是四荒地也有他自身的问题,它的优点是成本低,10年、8年以前几乎是白给,现在虽然不是白给,但是价格高不到那里去,关键是最大的问题是基础设施差,但是根据山西搞一个生态庄园经济,山西煤老板在10年前大规模进山买四荒地,根据山西经验,山西能够做到全国没有地方做不到。我专门去过,改变了以后整个一条山沟全部是窑洞,付之于商业设施、娱乐设施,太有特色了,购买四荒地就是购买未来。但是基础设施差一些,所以你可以选择。





来源:搜狐网                         广州慈济养老产业服务有限公司 提供