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怎样盘活宅基地、四荒地、空心村、集体建设用(7)

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四、关注:利用基本农田有哪些限制


拿到承包地有很多政策,农村承包地有三大方面:一是基本农田;二是一般农田;三是山林水塘。这里相关政策是高度不一样的,基本农田有“五不准”,我建议你基本农田不要做文章,应该干什么就干什么,因为基本农田有国家补贴,种粮食、重植物、种经济作物,这都没有问题,但是不要改变用途,不要改变地块和改变空间。


城乡建设用地增减挂钩指标也有新的政策,不允许挪动基本农田的空间。


五、关注:有关农用地的一些政策限制


其中可以做文章的叫一般性农田,可以搞农村的三产融合,这是空间很大的。所以,你拿地的时候不要都拿基本农田,也不要都拿一般农田,可以搭配。搭配一些一般性的农田有几个要素:可以做农业观光、三产融合等等,但是这里有一个核心要素就是,如果你建立一个房子、搞旅游设施、搞文创,一定要按照建设用地管理,这里差别在哪里?如果还是农地不仅不交税,还可以得到国家补贴,但是改成这样的话,你不仅得不到补贴,还可以按照建设用地交税。所以,你可以在一般农田上进行其他设施,但是也不能离开农字,和“农”相关的都可以,但是管理方式发生变化了。


六、利用改革弹性空间把小把戏不可持续,如何走正途拿地才有保障


用设施农用地的名义,就是温室大棚、暖房进行餐饮、住宿的建设,这个不要做。建设临时生产用房的名义修建一个水泥柱、搞一个木屋、钢架房,没有占地,这个也不是很保险。搞一些房车、搞一些移动性的东西,这些政策没有明确,但是都是搞擦边球的办法。北京昌平塑料大棚,搞来搞去开生态餐厅,后来搞成小别墅了,大棚里搞小别墅,叫做阳光房,开始租、开始卖,这个风险非常大,因为改变用了了,建议大家不要这么做。


企业与政府在拿地问题上在进行巨大博弈,我到所有地方都想拿地,但是政府不想随意出手。





来源:搜狐网                         广州慈济养老产业服务有限公司 提供