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康养项目是怎样获取政府的用地指标!(5)

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当然,和政府打交道也有风险,最常遇到的就是政府换届,新官不理旧账。


这个新官不理旧账有两说,一种是有些政府官员为了博取政绩,无论合不合规,都先答应了再说;当然也有些是不懂相关法规,胡乱答应,后来发现根本执行不了。


最常见的违规承诺就是零地价(零地价是指除支付农民的土地转让金和上缴省级财政的税金外,本级财政不再多收一分钱)、甚至裸地价(支付农民的土地转让金也免了)。


新官接手后,对前任的态度本就不会太友好,毕竟项目做好了功劳是前任的,做不好责任是现任的;接下来,新官又发现有很多违规的承诺,加上企业的发展也根本没有当初说得那么美好,那新官上来就肯定要“赖账”


里建议企业和政府谈判的时候,处理成“先征后返”,即投资者先支付土地出让金,在要求地方政府通过其他补贴方式分期返还土地出让金。这样操作就合规了,就算换了领导,你也占理。


此外,在与政府谈判的过程中,每次开会的会议纪要都要整理备案,并交政府参会人员签字;具体要落实的事情,要及时签订合同,这样,万一将来双方扯皮,我们也可以拿出有力的证据来。



来源:筑梦乡村振兴                                               广州慈济养老产业服务有限公司 提供