特色小镇的运营：“政府+企业”的盈利模式才是正道！（4）

4、地产项目收益

　　主要指二级开发，即企业通过地产销售和自持物业经营获利。包括旅游地产租售、商业地产租售、工业地产租售、居住地产租售等。

　　虽然在特色小镇的建设过程中，以地产运作的理念去打造小镇是为人排斥的，从企业角度来看，这的确是一个快速实现投资回报的模式，且通过特色小镇政策可以获得土地，这也是不少房地产等开发商进入特色小镇开发的原动力，因此这也是一种较为重要和普遍的盈利模式，更多的是由地产商或地产主导的投资商操盘，在开发地产的同时，配套度假型项目实现盈利。

　　碧桂园科技小镇是一个典型例子，小镇计划投资总额约1300亿元，其规划创新小镇产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为30%：30%：40%。通过一定程度的地产开发用地和产业用地的配比，开发商可以以短平快的地产收益平衡见效慢的产业开发支出，长短相济，长远发展。

来源：休闲旅游农业发展联盟　　　　　　　　　 　 　                                由广州慈济养老产业服务有限公司　提供

未完待续~