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广州慈济养老产业服务有限公司
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  广州慈济养老产业服务有限公司是广东省老年基金会(社会工作部)的对口合作单位,广州国德长者研究院的战略合作伙伴。


  公司秉承大健康理念,推进老龄服务事业的发展,服务于养生养老、临终关怀、适老化产品的研发生产,借助行业优势对适老系列的各类产品提供市场推广和贸易服务。


  本公司是作为“养老产业服务和养老产业发展”的战略咨询机构,其业务包括:对养老产业项目的前期策划、立项、建设用地落实、规划、设计、报建、工程监控、工程验收和项目的投融资服务,对养老设施的选型、养老设备的配置及养老机构的开业、运营、管理等提供全方位的咨询服务。


  公司善于整合行业和产业资源,对项目方能够做到“扶上马、送一程”,可对项目实行“过程式的保姆型”的服务。


  本公司同时为政府提供养老及老龄产业相关的一揽子解决方案,是政府在养老产业前瞻性研究、养老全产业链发展规划、多模式的养老项目实施、项目建设及运营管理的服务。


  本公司也是“广州养老服务产业协会”的理事(副会长)成员单位,是广州市长青养老服务产业研究院的合作伙伴,项目发展总监。



广州养老服务产业协会会长--陈文广(左)

广州慈济养老产业服务有限公司总经理--沈国新(右)


广州慈济养老产业服务有限公司养老基地


A栋老人中心平面图

上述项目是广东省老年基金会(社会工作部)农村养老产业第一个调研基地


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日本国家一级建筑师、建筑工程系教授、老年产业建筑设计专家——小野利雄(左)

 广州慈济养老产业服务有限公司 执行董事兼总经理——沈国新(右)


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中国社会福利协会老年项目评审专家、日本JICA老年项目评审专家(贾素平/左)与广州慈济养老产业服务有限公司执行董事兼总经理(沈国新/右)合影


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贾素平教授在给社区负责人传授经验


贾素平教授言传身教社工


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筹建养老院有哪些政策扶持

《社会养老体系建设规划(2011—2015年)》是新中国成立以来国家第一次将社会养老服务体系建设纳入专项规划范围,该计划将发展社会养老服务提升到影响国家经济社会发展全局的高度。

  

  门槛一降再降,底线越来越严。养老机构需配备管理人员、专业技术人员和服务人员、符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地。

  

  政府在规划建设、土地供应、税费优惠,政府在日益加强的扶持中带着明显的导向性。非营利性养老机构的用地是政府划拨的无偿用地,而营利性养老机构是以租赁或出让方式获得的有偿用地。


——广州慈济养老产业服务有限公司 沈国新



这5种情况土地流转合同不受法律保护  

  很多农户咨询农村土地流转合同如何签署,需要注意什么?其实在农村土地改革的大背景下,农村土地确权(耕地、宅基地、农房、集体建设用地)已完成,土地流转也逐步放开,有关土地流转的一些问题,需要农民和承包户尤其注意。


  违背承包方意愿的强制签订合同,无效。

  需要确保承租意愿是真实的。 比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同)


  依法应经发包方同意而未经同意的。

  需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。


  不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的。

  如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。


  越权发包土地的。

  比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。


  未按规定承包年限发包土地的。

  签订的成本合同年限超过土地承包期限的,目前土地承包期限是耕地30年,草地30—50年,林地30—70年,特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限,均以第二轮(98年)开始计算,耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无。


——本资料由广州慈济养老产业服务有限公司 提供


养老产业和养老地产的区分

  养老地产属于房地产开发范畴,只是具有养老概念的房地产。真正的养老产业是面向家庭提供居家服务,面向失能、半失能老人提供护理服务,在床位等硬件条件和护理人员等软件方面都有相关要求,而养老地产不能满足相关条件。


  养老机构是指“为老年人提供集中居住和照料服务的机构”的定义,不能将养老地产纳入养老机构设立许可和管理的范围。养老地产与养老机构在形态、管理和服务上有诸多不同,实行不同的管理主体和管理方式。


  养老地产的房屋基本上都是居家式的,结构与一般居民住房一样,分为大、中、小等不同户型,房屋建筑设计、设施设备、服务内容等与养老机构相关规范和技术标准有区别。


  养老地产基本上每个房屋都有产权,是带产权出售给老年人及其他家庭成员或者亲属的。即使没有出售产权,但实行以租代售、出租长期使用权等形式,一次性收取老年人长期直至相当于住房50-70年产权的租金,也属于养老地产。


——广州慈济养老产业服务有限公司 沈国新


国内外养老模式

机构养老

  养老院、养老公寓。喜欢过群体生活的老年人,尤其是孤寡老人居住于养老院,或组建大型的老年社区,组织大量的老年人自愿前来入住,社区内为老年人提供所需要的各方面专门化服务。机构养老将是未来养老的一大主体方式。



家养

  由于受传统文化的影响,更多的中国老人还是选择在家颐养天年,特别是高龄老人和对到养老院和护理院养老都存在着一定的偏见或顾虑的老人。



乡村养老

  乡村的空气新鲜,生态环境优越,生活成本低廉。有的老人喜欢贴近大自然,终日种草养花,爬山嬉水,整日与大自然做伴也是人生一大乐趣,所以催生乡村养老这一养老模式。“树挪死,人挪活”,这是人们耳熟能详的口头禅。一些老年人虽入晚境,但生命的韧度不减,常想换个地方换个活法。无疑,乡村养老的多种新型模式,对这样的老年人诱惑多多。



异地养老

鉴于不同地域的房价、生活成本和生态环境的巨大差异,从那些生活成本高,而居住环境恶劣的大城市移出,迁移到生态环境优越,生活成本较低的城镇养老居住。适合人群:经济条件不太好但喜欢旅游的老人,旅游养老两不误。



基地养老

  在大城市周边生态环境优越、交通便利、经济相对不够发达的区域,建造大规模的养老基地,实施基地养老。这一做法既可大大提升养老的品位和生活质量,又相对节约了养老成本。  适合人群:有一定经济实力,喜欢亲近自然又不愿离家太远的老年人。



候鸟式养老

  退休后身体状况颇佳,经济条件非常好,乐意于趁腿脚灵便时好好游览祖国的大好河山的老人。



将来的农村养老模式

  以乡镇为单位举办养老机构,将村庄的“三无”老人适度集中一起居住养老,由政府来买单。此举解决了农村老人的众多问题。

  适合人群:农村的“无儿女、无固定收入、无法定赡养义务”老人


——广州慈济养老产业服务有限公司 沈国新


营利性养老院都遇到的尴尬

  医保政策已成为阻碍养老转模式发展的最大障碍。“医养结合”的养老机构处于医院和普通养老院之间的“模糊地带”,未被纳入医疗机构范畴,老人在医院住院产生的费用可以报销,而在“医养结合”养老机构接受的护理、康复、医疗等服务无法享受医保报销政策


  如何平衡医疗资源的紧缺与养老需求旺盛之间的矛盾,已成为政府提升公共服务能力和水平的重要考量。


——广州慈济养老产业服务有限公司 沈国新



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