康养：如何拿地+定位+盈利模式（1）

一、康养地产如何获取土地？

目前，政府土地政策收紧，调控的表层意义是管住地产增量，深层意义是“去地产化”，鼓励“地产+产业”，鼓励激活存量资产。

对于康养地产的土地获取，除了增量土地的获取之外，应该更重视以下几类土地：

1）空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用；

2）已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前；

3）已建成的尚未对外销售的存量商品房，直接进行改造后；

4）集体建设用地。

同时，康养地产在拿地环节，应十分重视对土地获取成本的控制，其中很重要的就是拿好医疗用地、养老用地，这方面主要的政策文件有：

1 ）国土资源部：《养老服务设施用地指导意见》；

2） 住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门：《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》；

3） 卫生计生委、民政部、国土资源部等部门：《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的意见》。

来源：筑梦乡村振兴　　　　　　　　　 　 　                                                 由广州慈济养老产业服务有限公司　提供